- 서울 서대문구 빌라 현장의 방문 기록입니다.
- 아랫집 방 천장에 발생한 물샘 현상으로 접수되었습니다.
- 정밀 진단을 통해 외벽 코킹 부식 문제를 발견하였습니다.
- 방수 보강 작업을 통해 빗물 유입을 완전히 차단하였습니다.
현장에 도착해 가장 먼저 실내 배관의 기밀성을 확인하기 위해 공압 테스트를 진행했습니다.
전문 장비인 압력 게이지를 연결해 세밀하게 체크했으나 내부 배관에는 아무런 이상이 없었습니다.
시선을 외부로 돌려 옥상과 외벽 접합부를 면밀히 살펴본 결과,
지붕 방수 시트와 벽돌 외벽 사이의 코킹 상태가 심하게 갈라진 것을 확인했습니다.
부식된 실란트 틈새로 빗물이 유입되어 내부 천장까지 흘러 들어간 상황이었습니다.
송곳을 이용해 박리된 방수층의 깊이를 측정하며 정확한 침투 경로를 특정하였습니다.
결국 노후된 기존 방수재를 모두 제거하고 고성능 실란트로 꼼꼼하게 메우는 작업을 진행했습니다.
외벽 접합부 보강을 통해 외부로부터의 수분 유입을 근본적으로 해결하였습니다.
1. 증가동 아파트 아래층 방 천장 점검
천장 벽지의 꽃무늬가 선명하게 보이는 상태입니다.
현재 이 부위는 겉보기에 특별한 변색이나 젖음이 나타나지 않았습니다.
배관 문제인지 외벽 유입인지를 판단하기 위해 기초적인 육안 검사를 진행했습니다.
벽지가 들뜨거나 곰팡이가 올라온 곳은 없는지 꼼꼼히 살피는 단계입니다.
2. 서대문구 빌라 외벽 접합부 방수층 부식 확인
벽돌로 된 외벽과 옥상 방수 시트가 만나는 지점을 살펴보았습니다.
기존에 발라져 있던 방수재가 심하게 부식되어 갈색으로 변하고 형태가 무너진 상태입니다.
이런 틈새 사이로 비가 오면 물이 그대로 스며들어 아랫집 천장까지 영향을 주게 됩니다.
단순한 표면 작업이 아니라 들뜬 부분을 제대로 정리하는 것이 우선입니다.
3. 서대문구 빌라 외벽과 지붕 사이 빗물 유입 확인
서대문구 현장에서 확인한 외벽과 지붕의 연결 부위 모습입니다.
벽돌 외벽 하단과 아스팔트 슁글 지붕이 만나는 지점을 살펴보니,
기존에 시공되었던 방수재가 심하게 부식되어 갈색으로 변해 있습니다.
이처럼 접합부가 헐거워지고 틈새가 벌어지면 비가 올 때마다
빗물이 그대로 내부로 유입되어 아랫집 천장 누수를 유발합니다.
4. 서대문구 빌라 천장 누수 원인 규명 작업
아랫집 방 천장으로 물이 스며드는 원인을 찾기 위한 첫 번째 단계입니다.
배관 내부에 압력을 가해 수치가 유지되는지 정밀하게 관찰했습니다.
파란색 호스와 게이지를 통해 확인한 결과 내부 배관의 압력은 안정적이었습니다.
따라서 이번 물샘 문제는 배관이 아닌 외벽이나 옥상 쪽 문제로 판단되었습니다.
5. 서대문구 증가동 누수 원인 파악을 위한 점검
아랫집 천장으로 물이 새는 증상이 있어 실내 배관의 이상 유무를 먼저 점검했습니다.
콤프레샤를 이용해 배관에 압력을 채워 넣고 수치 변화를 지켜보며,
배관 자체의 파손이나 균열이 있는지 확인하는 작업을 진행했습니다.
실내 관로에는 문제가 없음을 확인한 후 외부 요인을 찾기 위해 조사를 이어갔습니다.
6. 서대문구 외벽 벽돌 접합부 방수 결함 확인
외부 벽면과 지붕 방수재가 만나는 경계에서 물샘 흔적을 발견했습니다.
기존에 시공된 방수재가 오래되어 딱딱하게 굳고 갈라진 상태였습니다.
틈새를 깊숙이 눌러보니 이미 방수층의 접착력이 완전히 상실되었습니다.
이렇게 벌어진 공간은 빗물이 스며들기에 아주 좋은 통로가 됩니다.
7. 서대문구 빌라 외벽 코킹 부식 및 균열 진단
내부 배관 점검 결과 이상이 없어 외부 외벽 쪽을 집중적으로 살폈습니다.
벽돌 벽면과 방수재가 만나는 경계에 커다란 균열이 발생해 있었습니다.
오랜 시간 비바람에 노출되어 실란트가 삭고 들떠 있는 모습이 확인됩니다.
이런 미세한 틈이 결국 아랫집 천장 누수로 이어지는 결정적인 원인이 됩니다.
정확한 진단 없이 무분별하게 굴착했다면 불필요한 공사가 될 뻔한 상황이었습니다.
노후된 외벽 코킹을 교체하고 보강함으로써 더 이상 아랫집으로 물이 새지 않게 되었습니다.
작업 후에는 다시 한번 외관 검수를 통해 빈틈이 없는지 확인하며 마무리하였습니다.
저희 누수탐지강동구는 시공 이후 발생할 수 있는 변수까지 고려하여 꼼꼼하게 작업합니다.
모든 공사 부위에 대해서는 2년간의 A/S 기간을 제공해 드리고 있습니다.
언제나 정직하고 정확한 진단으로 고객님의 고민을 해결해 드리겠습니다.