- 경기 고양시 덕양구 향동동의 상가건물 누수 현장을 방문했습니다.
- 엘리베이터실 하단 물고임과 4층 계단 및 현관 젖음이 주 증상이었습니다.
- 공압 검사를 통해 내부 배관 이상 없음을 먼저 확인한 후 외부로 범위를 넓혔습니다.
- 징크 지붕과 외벽 코킹, 테라스 방수층 결함이 원인으로 밝혀졌습니다.
- 맞춤형 방수 시공을 통해 빗물 유입을 완벽히 차단했습니다.
방문 당시 건물주께서는 엘리베이터실 바닥에 물이 고이는 현상으로 매우 곤혹스러워하셨습니다.
4층 세대는 현재 공실 상태였으며, 신발장 주변의 곰팡이가 누수의 심각성을 보여주고 있었습니다.
비가 올 때 증상이 심해진다는 점은 빗물 누수의 전형적인 특징이지만 내부 배관 문제일 가능성도 배제할 수 없습니다.
따라서 가장 먼저 콤프레샤 장비를 이용하여 세대 내 모든 배관의 기밀 테스트를 수행했습니다.
보일러실 인근과 테라스 연결 부위의 압력을 정밀하게 측정하였으나 아무런 이상이 없었습니다.
내부 누수가 아님이 증명된 후, 옥상 징크 지붕과 외벽 마감재 사이의 코킹 상태를 조사했습니다.
확인 결과, 징크 접합 부위의 실리콘이 노화되어 벌어져 있었고 테라스 방수층에도 균열이 있었습니다.
이 경로를 통해 빗물이 유입되어 벽면을 타고 엘리베이터실과 현관까지 흘러내린 것으로 분석되었습니다.
1. 고양시 덕양구 테라스 바닥 균열 확인
테라스 바닥 표면을 자세히 살펴보면 실금처럼 갈라진 균열들이 눈에 띕니다. 이런 틈 사이로 빗물이 스며들면 하부 세대로 누수가 이어질 수 있습니다. 방수층의 노후화와 크랙을 꼼꼼히 점검했습니다.
2. 고양시 덕양구 테라스 바닥 균열 점검
테라스 바닥 면을 자세히 살펴보면 거미줄처럼 퍼진 미세한 균열들이 눈에 띕니다. 이런 크랙 사이로 우천 시 빗물이 스며들 가능성이 매우 높아 보입니다. 방수층의 노후화와 함께 발생한 균열을 면밀히 확인하는 과정입니다.
3. 고양시 덕양구 배관 압력 변화 모니터링
배관의 이상 여부를 판단하기 위해 공기 압력을 이용한 정밀 검사를 실시했습니다. 연결된 게이지를 통해 압력이 일정하게 유지되는지 주의 깊게 관찰하며 누수 지점을 추적합니다.
4. 고양 덕양구 상가주택 테라스 및 배관 누수 정밀 검사
테라스 부근 보일러실 인근에서 발생한 누수 의심 구간을 집중적으로 살폈습니다. 파란색 호스를 통해 배관 내부로 압력을 가해 미세한 틈이 있는지 확인하는 과정입니다. 배관의 문제인지 외부 요인인지를 구분하기 위해 가장 먼저 실시하는 필수 작업입니다.
분석된 원인을 바탕으로 노후된 징크 지붕의 코킹 부분을 모두 제거하고 새 실란트로 재시공했습니다.
또한 테라스 바닥의 균열 부위에 침투성 방수제를 적용하여 물길을 완전히 막았습니다.
작업 완료 후 외벽면과 지붕 연결부를 다시 한번 전수 조사하여 누락된 곳이 없는지 확인했습니다.
이제는 폭우가 쏟아져도 내부로 물이 유입되지 않는 안전한 상태가 되었습니다.
저희 누수탐지강동구의 모든 공정은 정석 시공을 원칙으로 하며 내구성을 최우선으로 합니다.
시공 부위에 대해서는 2년간 A/S를 보장하여 고객님께서 안심하고 사용하실 수 있게 했습니다.
단순히 물을 막는 것이 아니라 누수의 근본적인 경로를 찾아 차단하는 것이 중요합니다.
상가주택의 복합적인 누수 문제를 명쾌하게 해결해 드린 사례였습니다.